Polymarket hợp tác Parcl để mở thị trường dự đoán giá nhà theo ngày, cho phép người dùng đặt cược giá nhà tại các thành phố lớn ở Mỹ sẽ tăng hay giảm.

Sản phẩm này tận dụng dữ liệu chỉ số giá theo ngày của Parcl nhằm đưa biến động bất động sản “gần thời gian thực” vào mô hình prediction market, trong bối cảnh dữ liệu nhà đất vốn thường cập nhật chậm so với thị trường.

Polymarket và Parcl đưa dự đoán giá nhà theo ngày lên prediction market

Polymarket bắt tay Parcl để tạo các thị trường dự đoán dựa trên giá nhà trung vị tại một số thành phố Mỹ, chốt kết quả bằng chỉ số giá theo ngày của Parcl.

Trong giai đoạn đầu, người dùng có thể đặt cược xu hướng giá tại các đô thị như Miami và Los Angeles. Các kèo sẽ đóng vào ngày 01/02, sau đó dự kiến mở kèo mới hằng tháng để phản ánh dữ liệu mới.

Polymarket cho biết mục tiêu là cung cấp “tiếp xúc gần thời gian thực” với biến động giá nhà, thay vì phải chờ các báo cáo dựa trên giao dịch quá khứ thường phát hành sau đó nhiều tháng. Trong khi đó, giới môi giới và phân tích bất động sản vẫn coi dữ liệu từ giao dịch đã hoàn tất là cách đáng tin để đo nhu cầu, nhưng thừa nhận độ trễ khiến tín hiệu đến chậm so với thị trường.

Hiện phần lớn người Mỹ vẫn chưa thể dùng Polymarket do quyền truy cập bị giới hạn qua waitlist. Ở chiều ngược lại, các đối thủ như Kalshi và Robinhood đã mở cho công chúng, làm nổi bật khác biệt về mức độ tiếp cận giữa các nền tảng.

Người dùng đặt cược biến động giá nhà “gần thời gian thực”

Các kèo của Polymarket dựa trên dữ liệu giá hằng ngày của Parcl, giúp người tham gia giao dịch theo tín hiệu mới hơn so với nhiều chỉ báo nhà đất truyền thống.

Polymarket lập luận rằng prediction market có lợi thế vì người tham gia “đặt tiền thật”, nên động cơ theo dõi và phản ứng với thông tin thường mạnh hơn khảo sát ý kiến. Theo quan điểm ủng hộ, khi có khuyến khích tài chính rõ ràng, giá trên thị trường dự đoán có thể gom nhiều kỳ vọng khác nhau thành một tín hiệu tổng hợp.

Polymarket cũng dẫn ví dụ các nhà giao dịch của nền tảng từng dự báo kết quả bầu cử Mỹ 2024 sát hơn nhiều đơn vị thăm dò. Lập luận cốt lõi là: khi nhiều người cùng “có da thịt trong cuộc chơi”, trung bình các đặt cược đôi khi vượt dự đoán chuyên gia hoặc khảo sát.

Chi tiết về hợp tác được mô tả tại trang Parcl: Parcl ra mắt thị trường dự đoán bất động sản cùng Polymarket.

Thị trường nhà ở Mỹ chịu “hiệu ứng kẹt lãi suất” khi lãi vay duy trì trên 6%

Nhiều chủ nhà giữ lãi suất thấp không muốn bán, làm nguồn cung khan hiếm; trong khi lãi suất thế chấp 30 năm duy trì trên 6% hơn 3 năm theo số liệu Fed được bài viết nhắc tới.

Một mốc đáng chú ý được nêu ra là số chủ nhà có lãi suất thế chấp trên 6% đã nhiều hơn nhóm dưới 3%. Thời kỳ đại dịch, khoản vay dưới 3% phổ biến hơn, còn hiện tại trở nên hiếm. Khi người đã “khóa” được lãi thấp không muốn đổi sang khoản vay đắt hơn, nguồn cung niêm yết giảm, tạo áp lực tăng giá.

Hiện tượng này thường được gọi là “mortgage lock-in effect”, khiến thị trường có xu hướng “đóng băng” vì cả người mua lẫn người bán đều bị lãi suất neo lại: người bán ngại mất lãi thấp, người mua phải chịu chi phí vay cao.

Dù vậy, giao dịch vẫn diễn ra khi người bán buộc phải chuyển nhà vì công việc, gia đình, ly hôn hoặc nghỉ hưu. Nhưng khi phần lớn khoản vay mới 30 năm xoay quanh mốc 6%, nhóm chủ nhà siêu thấp lãi suất sẽ thu hẹp dần theo thời gian, thay vì biến mất nhanh.

Chuyên gia Redfin dự báo tác động của lãi suất sẽ “tháo gỡ chậm” trong vài năm

Kinh tế trưởng của Redfin cho rằng quá trình chuyển từ lãi suất dưới 3% sang trên 6% sẽ kéo dài, và nhiều người có lãi suất dưới 4% vẫn gần như bị “kẹt”.

Daryl Fairweather, kinh tế trưởng tại Redfin, đánh giá tác động của việc chuyển dịch lãi suất không thể tự giải quyết nhanh: quá trình “tháo gỡ” là chậm. Bà nhấn mạnh nhóm có lãi suất dưới 4% vẫn bị khóa chặt, và điều đó bao gồm hơn một nửa số người đang có thế chấp hiện tại theo mô tả trong bài.

“Tình trạng này bớt là vấn đề hơn khi thời gian trôi qua, nhưng đó là một quá trình tháo gỡ chậm.”
– Daryl Fairweather, Kinh tế trưởng Redfin

Fairweather cũng cho rằng ngay cả mức dưới 5% vẫn đủ hấp dẫn để nhiều người không muốn từ bỏ, và tình trạng này có thể còn là yếu tố lớn của thị trường nhà ở thêm khoảng 4–5 năm.

Khảo sát Bankrate cho thấy người Mỹ ngày càng không muốn bán nhà vì lãi suất

Khảo sát Bankrate trong tháng 7 ghi nhận 54% nói họ sẽ không bán dù lãi suất thế chấp ra sao, tăng từ 42% của năm trước.

Bài viết nêu thêm: 32% cho biết chỉ bán nếu lãi suất giảm xuống dưới 6%, và 23% cần mức dưới 5%. Chênh lệch 1% nghe có vẻ nhỏ, nhưng trên khoản vay 30 năm có thể tạo khác biệt chi phí tới hàng chục nghìn USD, qua đó củng cố tâm lý “giữ nhà, giữ lãi”.

Tranh luận về việc “đặt cược” trên dữ liệu nhà đất vẫn chưa ngã ngũ

Một số ý kiến hoài nghi cho rằng hợp tác này chủ yếu giúp người tham gia đầu cơ trên xu hướng sẵn có, thay vì tạo thêm thông tin mới cho thị trường.

Stephen Kates, nhà phân tích cấp cao tại Bankrate, nhận xét thị trường đã có nhiều hoạt động theo dõi dữ liệu nhà đất, và hợp tác Polymarket–Parcl “đơn giản là cho phép người tham gia đầu cơ trên các xu hướng hiện hữu”. Quan điểm này phản ánh lo ngại rằng prediction market có thể khuếch đại hành vi đầu cơ, nhất là với một loại tài sản gắn chặt đời sống như nhà ở.

Dù vậy, từ góc nhìn sản phẩm, việc dùng chỉ số cập nhật hằng ngày để chốt kết quả giúp các kèo có quy tắc rõ ràng, dễ xác định thắng thua. Điểm còn lại là mức độ tiếp cận: khi Polymarket vẫn hoạt động theo danh sách chờ, quy mô và thanh khoản của các kèo nhà đất sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng mở rộng người dùng.

Những câu hỏi thường gặp

Polymarket và Parcl đang triển khai sản phẩm gì?

Họ tạo các thị trường dự đoán để người dùng đặt cược giá nhà trung vị ở các thành phố Mỹ sẽ tăng hay giảm, sử dụng chỉ số giá theo ngày của Parcl để xác định kết quả.

Khi nào các thị trường dự đoán giá nhà này đóng và có mở lại không?

Các kèo hiện tại đóng vào ngày 01/02. Polymarket cho biết sẽ có các thị trường dự đoán nhà ở mới mỗi tháng để người dùng tiếp tục giao dịch theo dữ liệu mới.

Vì sao dữ liệu nhà đất “gần thời gian thực” lại được quan tâm?

Nhiều chỉ báo giá nhà truyền thống dựa trên giao dịch quá khứ và thường công bố sau nhiều tháng, trong khi thị trường có thể đã thay đổi. Dữ liệu cập nhật hằng ngày có thể giúp phản ứng nhanh hơn.

“Hiệu ứng kẹt lãi suất” là gì?

Đó là tình trạng chủ nhà đang có lãi suất thế chấp thấp không muốn bán vì sợ phải vay lại với lãi suất cao hơn, làm nguồn cung khan hiếm và có thể đẩy giá lên.

Khảo sát Bankrate nói gì về ý định bán nhà của người Mỹ?

Khảo sát trong tháng 7 cho thấy 54% người được hỏi nói họ sẽ không bán nhà bất kể lãi suất thế chấp là bao nhiêu, tăng từ 42% của năm trước; 32% chỉ bán nếu lãi suất dưới 6%, và 23% cần dưới 5%.