Nhà sáng lập Aave Stani Kulechov mua một biệt thự 5 tầng tại Notting Hill (London) với giá 22 triệu bảng, giữa lúc thị trường bất động sản cao cấp London suy yếu vì giá giảm và áp lực thuế.
Thương vụ diễn ra trong bối cảnh giao dịch phân khúc sang tại London chậm lại, nhiều khu vực ghi nhận điều chỉnh giá mạnh. Việc Kulechov mua dưới giá chào cho thấy người mua có thêm lợi thế đàm phán, dù một số điểm nóng như Notting Hill vẫn giữ sức hút.
- Stani Kulechov mua biệt thự Notting Hill giá 22 triệu bảng, thấp hơn khoảng 2 triệu bảng so với giá hướng dẫn.
- Thị trường nhà hạng sang London chịu sức ép từ thay đổi thuế, giao dịch giảm và mức chiết khấu tăng.
- Dữ liệu cho thấy giá tại các quận đắt đỏ giảm sâu, trong khi một số quận ngoại ô vẫn tăng.
Stani Kulechov mua biệt thự Notting Hill giá 22 triệu bảng
Kulechov đã mua một căn nhà kiểu Victoria 5 tầng ở Notting Hill, London, với giá 22 triệu bảng (khoảng 30 triệu USD) và thấp hơn khoảng 2 triệu bảng so với giá hướng dẫn.
Thương vụ được Bloomberg đưa tin, cho biết giao dịch hoàn tất vào tháng 11. Bất động sản là nhà kiểu Victoria trải rộng 5 tầng, có tầm nhìn rộng ra khu Notting Hill, một trong các khu dân cư đắt đỏ và được săn đón ở Tây London.
Kulechov là luật sư người Phần Lan gốc Nga, sáng lập nền tảng tài chính phi tập trung Aave năm 2017 (ban đầu mang tên ETHLend). Theo bài viết, Aave đã trở thành một trong những thị trường cho vay DeFi lớn, với hơn 50 tỷ USD tài sản được gửi trong các pool của giao thức.
Thương vụ cũng gắn với bối cảnh Kulechov từng bày tỏ ủng hộ Vương quốc Anh như một điểm đến tiềm năng cho đổi mới crypto. Ông hoan nghênh hướng dẫn của cơ quan thuế HM Revenue and Customs rằng việc khóa tài sản số làm tài sản thế chấp trong cho vay DeFi tự thân không bị coi là một sự kiện chịu thuế.
Nhà hạng sang London chịu áp lực vì thuế và thanh khoản giảm
Phân khúc nhà xa xỉ tại London đang gặp khó do giá giảm, khối lượng giao dịch thấp hơn và các thay đổi thuế khiến người mua thận trọng, đặc biệt ở các khu trung tâm giàu có.
Theo bài viết, thị trường chịu tác động từ các thay đổi thuế dưới chính phủ Công đảng, bao gồm tăng thuế trước bạ (stamp duty) và việc loại bỏ cơ chế thuế ưu đãi từng được một bộ phận cư dân nước ngoài giàu có sử dụng.
Nghiên cứu từ LonRes cho thấy doanh số nhà trên 5 triệu bảng trong tháng 12 đã giảm 40% so với cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh đó, nhiều khu “prime” ghi nhận thời gian rao bán kéo dài hơn, giá chào thận trọng và mức chiết khấu so với giá kỳ vọng xuất hiện thường xuyên hơn.
Dù vậy, một số khu Tây London vẫn có các giao dịch đáng chú ý. Bài viết nêu Holland Park và Notting Hill vẫn thu hút các thương vụ giá trị cao, và Notting Hill được mô tả là nơi “giữ vững mạnh nhất” về tăng trưởng giá trong nhóm các quận prime central London ở quý cuối năm.
Dữ liệu ONS cho thấy các quận đắt đỏ điều chỉnh giá mạnh
ONS ghi nhận giá nhà tại các quận đắt đỏ ở London giảm đáng kể theo năm, trong khi vài quận ngoại ô lại tăng, tạo nên bức tranh phân hóa rõ rệt.
Dữ liệu từ UK Office for National Statistics cho thấy giá tại khu trung tâm London giảm 4,6% theo năm, sau khi đã giảm 4,3% trong tháng 10. Mức điều chỉnh sâu hơn tập trung ở các khu thường được người mua quốc tế ưa chuộng.
Cụ thể, Westminster có giá trung bình giảm 15,5% xuống 866.000 bảng. Kensington and Chelsea giảm 16,3% xuống trung bình 1,19 triệu bảng. Bài viết cho biết một số nhà kinh tế cho rằng một phần chủ sở hữu nước ngoài đã rời thị trường khi nhu cầu ngoại suy yếu sau điều chỉnh quy tắc thuế “non-dom”.
Ở chiều ngược lại, các quận ngoại ô như Havering và Bromley tăng lần lượt 5,2% và 6% theo năm. Đà tăng ở vùng ngoài giúp giảm bớt mức suy yếu chung, tuy nhiên giá nhà trung bình toàn London vẫn giảm 1,2% trong năm tính đến tháng 11, về gần 553.000 bảng, sau mức giảm 2,6% ghi nhận trong tháng 10.
Kỳ vọng tăng thuế làm giảm nhu cầu ở phân khúc cao cấp
Những đồn đoán và thông báo về chính sách thuế tương lai được cho là đã làm nhu cầu ở phân khúc nhà đắt tiền giảm, kéo theo hoạt động thị trường chậm lại.
Cuối tháng 1, lãnh đạo Zoopla Richard Donnell nói rằng sự suy đoán trước kỳ ngân sách tháng 11 đã “tác động đến nhu cầu và hoạt động thị trường ở phân khúc cao của thị trường nhà ở”. Sau đó, Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves công bố phụ thu council tax từ tháng 4/2028 cho các căn nhà định giá trên 2 triệu bảng, phần lớn nằm ở London và vùng South East.
Một khảo sát của BBC với 1.000 người 25–45 tuổi ở Greater London cho thấy 42% cho biết họ có thể buộc phải rời thành phố dù không muốn chuyển đi. Gần hai phần ba người trẻ tham gia nói họ đang sử dụng một hình thức vay mượn nào đó để trang trải chi phí nhà ở.
“Sự suy đoán trước kỳ ngân sách tháng 11 đã tác động đến nhu cầu và hoạt động thị trường ở phân khúc cao của thị trường nhà ở.”
– Richard Donnell, lãnh đạo Zoopla
Xây mới nhà ở tại Anh tăng đăng ký trong năm 2025
Trên phạm vi toàn Vương quốc Anh, số nhà đăng ký xây mới năm 2025 tăng so với 2024, với cả khu vực tư nhân và phân khúc cho thuê, nhà ở giá phải chăng đều đi lên.
National House Building Council cho biết có 115.350 căn nhà mới được đăng ký để xây dựng trong năm 2025, tăng 11% so với 103.669 căn năm 2024. Đăng ký từ khu vực tư nhân tăng 12% so với cùng kỳ lên 75.227 căn.
Phân khúc nhà cho thuê và nhà ở giá phải chăng ghi nhận tăng 10%, đạt 40.123 căn, so với 36.404 căn một năm trước. Dữ liệu này cho thấy nguồn cung đăng ký xây dựng đang cải thiện, dù áp lực chi phí nhà ở tại London vẫn là vấn đề lớn với nhiều nhóm cư dân.
Những câu hỏi thường gặp
Stani Kulechov đã mua nhà ở đâu và giá bao nhiêu?
Ông mua một biệt thự tại Notting Hill, London với giá 22 triệu bảng, tương đương khoảng 30 triệu USD, theo thông tin được Bloomberg đưa tin.
Vì sao thương vụ này đáng chú ý với thị trường London?
Giao dịch diễn ra khi phân khúc nhà hạng sang London chịu sức ép do thay đổi thuế, khối lượng giao dịch giảm và người bán phải chấp nhận chiết khấu so với giá chào ở một số khu prime.
Dữ liệu nào cho thấy thị trường nhà hạng sang đang chậm lại?
Nghiên cứu của LonRes cho biết doanh số nhà trên 5 triệu bảng trong tháng 12 giảm 40% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh thanh khoản suy yếu ở phân khúc cao.
Quận nào ở London giảm giá mạnh theo ONS?
ONS ghi nhận Westminster giảm 15,5% xuống 866.000 bảng và Kensington and Chelsea giảm 16,3% xuống 1,19 triệu bảng theo năm, thuộc nhóm giảm sâu nhất nêu trong bài.
Những thay đổi thuế nào đang được nhắc đến?
Bài viết đề cập thuế trước bạ cao hơn, việc điều chỉnh quy tắc thuế “non-dom”, và kế hoạch áp phụ thu council tax từ tháng 4/2028 cho nhà định giá trên 2 triệu bảng.
