Dubai Land Department (DLD) đã công bố nền tảng bất động sản dựa trên blockchain đầu tiên, sử dụng XRP Ledger để hỗ trợ giao dịch tài sản trên chuỗi và Ripple Custody để bảo mật lưu ký.
Động thái này nằm trong chương trình chuyển đổi số của Dubai nhằm token hóa bất động sản, mở ra mô hình sở hữu theo phần bằng nội tệ. Thông tin dự án cũng trùng thời điểm giá XRP nhích tăng, giao dịch quanh 1,43 USD, tăng khoảng 2% trong các phiên gần đây.
- DLD ra mắt nền tảng blockchain cho bất động sản, dùng XRPL cho giao dịch on-chain và Ripple Custody cho lưu ký.
- Prypco Mint hướng tới số hóa 16 tỷ USD bất động sản vào năm 2033, cho phép mua sở hữu theo phần từ 2.000 AED.
- Dubai mở rộng thí điểm token hóa, giai đoạn trước token hóa 5 triệu USD và phát hành khoảng 7,8 triệu token sở hữu theo phần.
DLD triển khai nền tảng bất động sản blockchain với XRPL và Ripple Custody
Nền tảng mới của DLD dùng XRP Ledger để thực hiện giao dịch bất động sản trên chuỗi, trong khi Ripple Custody được nêu là lớp bảo mật cho thanh toán token và lưu ký.
DLD là cơ quan chính phủ phụ trách quản lý, lập hồ sơ và thúc đẩy thị trường bất động sản Dubai. Việc ra mắt nền tảng blockchain được mô tả như một bước đi chiến lược, đưa giao dịch tài sản số hóa tiến gần hơn tới vận hành thực tế trong khuôn khổ quản lý.
Trong dự án, XRPL đóng vai trò sổ cái hạ tầng cho các giao dịch on-chain liên quan đến bất động sản. Đồng thời, Ripple Custody được nhắc đến như thành phần giúp “sao lưu và bảo mật” cho cơ chế thanh toán bằng token trong hệ thống.
Song song tiến độ dự án, dữ liệu thị trường theo thời gian thực cho thấy XRP giao dịch quanh 1,43 USD và tăng xấp xỉ 2% trong các phiên gần đây. Đây là phản ứng giá mức vừa phải, không phải bằng chứng trực tiếp về dòng tiền, nhưng cho thấy mức độ chú ý của thị trường đối với các ứng dụng XRPL trong tài sản thực.
Prypco Mint đặt mục tiêu số hóa 16 tỷ USD bất động sản Dubai đến năm 2033
Prypco Mint được kỳ vọng hỗ trợ tham vọng số hóa 16 tỷ USD bất động sản vào năm 2033, thông qua hợp tác giữa DLD và công ty prop-tech Prypco tại Dubai.
Chương trình chuyển đổi số này nhấn mạnh việc đưa quy trình đầu tư, ghi nhận quyền sở hữu và giao dịch lên môi trường số. DLD hợp tác với Prypco để xây dựng trải nghiệm đầu tư theo hướng “digital-first”, phù hợp với mục tiêu mở rộng sản phẩm bất động sản số hóa trong những năm tới.
Nhà đầu tư có thể mua sở hữu theo phần từ 2.000 AED bằng nội tệ
DLD cho biết nền tảng sẽ cho phép mua sở hữu theo phần bất động sản Dubai bằng tiền tệ địa phương, với mức khởi điểm 2.000 AED (khoảng 540 USD).
Theo thông cáo được DLD chia sẻ khi được báo chí liên hệ, mô hình đầu tư hướng tới việc “fractional ownership”, giúp nhà đầu tư tiếp cận bất động sản với số vốn nhỏ hơn so với mua toàn bộ tài sản.
Ở giai đoạn đầu, nền tảng giới hạn cho cư dân UAE có Emirates ID hợp lệ và chỉ chấp nhận giao dịch bằng AED. Tuy vậy, các nguồn tin cho biết cơ quan quản lý bất động sản Dubai đã thể hiện ý định đẩy nhanh mở rộng quốc tế và mở rộng tích hợp nền tảng trong thời gian tới.
Dubai khởi động giai đoạn hai thí điểm token hóa sau khi token hóa 5 triệu USD
DLD dự kiến bắt đầu giai đoạn hai của chương trình thí điểm token hóa, sau khi 5 triệu USD bất động sản tại Dubai được token hóa và tạo ra khoảng 7,8 triệu token sở hữu theo phần để giao dịch lại.
Trong giai đoạn thí điểm trước đó, các tài sản được cho là “cháy hàng” trong chưa đầy hai phút, phản ánh nhu cầu cao đối với sản phẩm bất động sản được chia nhỏ quyền sở hữu. Tổng lượng token được nêu là khoảng 7,8 triệu, đại diện phần quyền lợi của nhiều bất động sản khác nhau tại Dubai.
Đối tác cung cấp công nghệ token hóa là Ctrl Alt, nhà cung cấp công nghệ được quản lý có trụ sở tại London. Ctrl Alt sẽ phát hành “Asset-Referenced Virtual Asset management tokens” để hỗ trợ chuyển nhượng thứ cấp các token này trên thị trường.
Đáng chú ý, một số phân tích cũng cho rằng thị trường bất động sản Dubai cùng chính sách thân thiện với crypto đã giúp thành phố nổi lên như một điểm đến dẫn đầu. Một nhóm nhà phân tích cũng chia sẻ quan điểm về vị thế này sau các diễn biến liên quan đến token hóa bất động sản.
Dự án có đối tác ngân hàng và lớp giám sát từ các cơ quan UAE và Dubai
Các báo cáo cho biết Zand Digital Bank là đối tác ngân hàng, trong khi Ngân hàng Trung ương UAE, VARA và Dubai Future Foundation tham gia giám sát, với PropTech Sandbox hỗ trợ thử nghiệm và mở rộng.
Trong cấu trúc triển khai, Dubai Future Foundation được nêu sẽ cung cấp cơ chế thông qua PropTech Sandbox chuyên biệt, nhằm kiểm thử công nghệ bất động sản và hỗ trợ mở rộng khi đáp ứng tiêu chí. VARA là cơ quan quản lý tài sản ảo tại Dubai, còn Ngân hàng Trung ương UAE đóng vai trò giám sát ở cấp liên bang.
“Chúng tôi rất hào hứng xây dựng hạ tầng token hóa để các đối tác của DLD có thể cung cấp cơ hội bất động sản theo phần cho nhà đầu tư. Vai trò dẫn dắt của Dubai trong việc ứng dụng công nghệ tài chính tiên tiến thực sự nổi bật, và dự án này báo hiệu nhiều điều tích cực phía trước.”
– Matt Ong, Nhà sáng lập kiêm CEO Ctrl Alt
Dubai chọn XRPL vì tốc độ, chi phí thấp và phù hợp khung pháp lý địa phương
Nguồn tin am hiểu cho biết DLD chọn XRPL nhờ tốc độ xử lý nhanh, phí thấp và khả năng phù hợp với yêu cầu tuân thủ khung pháp lý tại địa phương.
Việc lựa chọn hạ tầng blockchain cho token hóa bất động sản thường phụ thuộc ba yếu tố: năng lực xử lý giao dịch, tổng chi phí vận hành và khả năng “khớp” với yêu cầu giám sát. Theo mô tả từ các nguồn tin ẩn danh, XRPL đáp ứng đồng thời ba nhóm tiêu chí này trong bối cảnh triển khai tại Dubai.
Mức độ quan tâm tới hạ tầng XRPL tăng khi Ripple thúc đẩy các ca sử dụng tổ chức
Ripple định hướng XRPL cho nhu cầu tổ chức và doanh nghiệp, với các khoản phân bổ vốn vào sản phẩm tài sản token hóa và các hợp tác, thương vụ nhằm mở rộng khả năng ứng dụng.
Ripple được mô tả đã phát triển hạ tầng XRPL theo hướng phục vụ tổ chức. Năm trước, các báo cáo nêu công ty fintech có trụ sở tại San Francisco đã phân bổ khoảng 10 triệu USD vào OpenEden nhằm hỗ trợ trái phiếu Kho bạc Mỹ được token hóa, sau đó cam kết thêm 5 triệu USD cho quỹ token hóa của Abrdn đặt tại Luxembourg.
Trong khi đó, một số nhà phân tích cho biết token hóa trên XRPL đã tăng hơn 2.200%, và liên hệ mức tăng này với môi trường quy định minh bạch hơn sau một quyết định quan trọng của SEC vào tháng 8/2025, cùng các hợp tác mới như Archax và việc Ripple mua lại Hidden Road.
Ở chiều ngược lại, thị trường vẫn theo dõi liệu mức độ ứng dụng XRP trong DeFi có tiếp tục tăng trong năm nay, và liệu điều đó có thể tạo lực đẩy cho định giá token hay không. Dù vậy, quan hệ nhân quả giữa “ứng dụng” và “giá” còn phụ thuộc thanh khoản, chu kỳ thị trường, rủi ro pháp lý và mức độ chấp nhận của tổ chức.
Những câu hỏi thường gặp
DLD là gì và vai trò của DLD tại Dubai?
DLD (Dubai Land Department) là cơ quan chính phủ quản lý, ghi nhận hồ sơ và thúc đẩy lĩnh vực bất động sản tại Dubai. Trong dự án này, DLD là đơn vị công bố và triển khai nền tảng bất động sản dựa trên blockchain.
Nền tảng blockchain của DLD sử dụng công nghệ nào?
Dự án nêu XRP Ledger (XRPL) làm hạ tầng cho giao dịch bất động sản on-chain, đồng thời Ripple Custody được dùng để bảo mật và hỗ trợ lưu ký liên quan đến thanh toán bằng token.
Prypco Mint nhắm tới mục tiêu gì đến năm 2033?
Prypco Mint được kỳ vọng thúc đẩy tham vọng số hóa 16 tỷ USD bất động sản vào năm 2033, thông qua việc đưa quyền sở hữu và giao dịch lên nền tảng số.
Nhà đầu tư có thể bắt đầu mua sở hữu theo phần từ bao nhiêu?
Theo thông tin được DLD chia sẻ, nhà đầu tư có thể mua sở hữu theo phần bất động sản Dubai bằng AED, bắt đầu từ 2.000 dirham (AED), tương đương khoảng 540 USD.
Ai có thể tham gia ở giai đoạn đầu và thanh toán bằng gì?
Giai đoạn đầu chỉ mở cho cư dân UAE có Emirates ID hợp lệ và chỉ chấp nhận giao dịch bằng AED. Các nguồn tin cũng nói DLD có ý định mở rộng ra quốc tế và tăng tích hợp nền tảng trong thời gian tới.
Giai đoạn thí điểm token hóa trước đó đã đạt kết quả gì?
DLD cho biết 5 triệu USD bất động sản tại Dubai đã được token hóa, tạo ra khoảng 7,8 triệu token đại diện quyền sở hữu theo phần để bán lại, và các tài sản trong giai đoạn này được ghi nhận bán hết trong chưa đầy hai phút.
