Token hóa tài sản thực đã vượt mốc 29 tỷ USD, tăng gần 20 lần trong ba năm và trở thành một mảnh ghép đáng chú ý của hạ tầng tài chính trên chuỗi.
Đà tăng này không chỉ phản ánh nhu cầu thị trường mà còn cho thấy các tổ chức đang coi token hóa là một kênh phân bổ vốn nghiêm túc hơn. Dữ liệu mới cũng cho thấy nhà đầu tư đang chuyển từ quan sát sang hành động, dù mức độ tham gia vẫn chưa đồng đều.
- Quy mô thị trường tài sản thực token hóa đã tăng từ khoảng 1,4 tỷ USD lên hơn 29 tỷ USD.
- Trái phiếu Kho bạc Mỹ đang chiếm gần một nửa thị trường, cho thấy dòng tiền ưu tiên tài sản chuẩn hóa và sinh lợi.
- Khảo sát cho thấy hơn 34% người tham gia đã đầu tư, trong khi phần lớn còn lại đang theo dõi hoặc chờ khung pháp lý rõ hơn.
Token hóa tài sản thực là gì?
Token hóa tài sản thực là việc đưa quyền sở hữu đối với tài sản ngoài đời thật lên blockchain dưới dạng token. Các tài sản này có thể là bất động sản, trái phiếu chính phủ, tín dụng tư nhân, hàng hóa hoặc cổ phiếu.
Mô hình này giúp chia nhỏ quyền sở hữu, giao dịch 24/7, thanh toán gần như tức thì và minh bạch hơn trên chuỗi. Điểm đáng chú ý là nó mở đường cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận các thị trường vốn trước đây khó tham gia.
Thị trường đã lớn đến mức nào?
Quy mô tài sản thực token hóa đã tăng rất nhanh chỉ trong vài năm. Từ khoảng 1,4 tỷ USD vào tháng 4/2023, thị trường đã vượt 29 tỷ USD hiện nay. Standard Chartered còn dự báo quy mô này có thể đạt 2 nghìn tỷ USD vào năm 2028.
Năm vừa qua là giai đoạn tăng mạnh nhất khi tổng giá trị thị trường đi từ 5,79 tỷ USD lên 21,39 tỷ USD. Động lực đến từ sự rõ ràng hơn về pháp lý tại Mỹ và châu Âu, cùng với nhu cầu tìm kiếm lợi suất trong bối cảnh lãi suất cao.
Song song với đó, hạ tầng lưu ký, tuân thủ và cầu nối nạp rút giữa tài chính truyền thống và thị trường on-chain cũng hoàn thiện hơn. Điều này khiến token hóa không còn chỉ là khái niệm, mà trở thành một lớp hạ tầng có thể triển khai rộng hơn.
Nhóm tài sản nào đang chiếm ưu thế?
Trái phiếu Kho bạc Mỹ đang chiếm gần một nửa toàn thị trường token hóa. Sau đó là hàng hóa, dẫn đầu bởi vàng token hóa, với hơn 5 tỷ USD. Các nhóm tài sản bảo đảm bằng tài sản và tín dụng tư nhân cũng đóng góp phần đáng kể còn lại.
Cơ cấu này phản ánh xu hướng dòng vốn tìm đến các tài sản quen thuộc, đã được chuẩn hóa và có lợi suất rõ ràng. Với trái phiếu Kho bạc token hóa, thị trường đang cho thấy nhu cầu tương tự như ở quỹ thị trường tiền tệ truyền thống nhưng được triển khai trên hạ tầng blockchain.
Token hóa cổ phiếu đang tăng nhanh vì điều gì?
Token hóa cổ phiếu là phân khúc tăng nhanh nhất trong năm qua. Vốn hóa của nhóm này đã tăng từ khoảng 374 triệu USD lên 982 triệu USD, trong khi số lượng người nắm giữ tăng từ khoảng 2.000 lên hơn 207.000.
Động lực chính là khả năng tiếp cận. Nhiều nền tảng đã bắt đầu đưa cổ phiếu và ETF token hóa ra thị trường, đồng thời các sàn tập trung lớn cũng tham gia. Bên cạnh đó, Nasdaq đã nộp hồ sơ xin niêm yết cổ phiếu token hóa và NYSE công bố kế hoạch xây dựng nền tảng chứng khoán token hóa giao dịch 24/7.
Ở phía phi tập trung, hạ tầng cho phép triển khai nhanh hơn các thị trường phái sinh gắn với cổ phiếu và hàng hóa cũng đang phát triển. Điều đáng chú ý là khối lượng giao dịch hàng hóa trên các nền tảng này hiện rất mạnh, với dầu WTI, dầu Brent, bạc và vàng chiếm phần lớn.
Khảo sát nhà đầu tư nói gì về tâm lý thị trường?
Khảo sát được thực hiện qua bản tin ngày 6/4/2026 cho thấy token hóa không còn bị xem là câu chuyện xa lạ. 34,7% người tham gia nói rằng họ đã phân bổ vốn vào tài sản token hóa, cho thấy mức độ chấp nhận thực tế đã xuất hiện.
Khoảng gần một nửa đang đứng ngoài nhưng vẫn theo dõi hoặc chờ quy định rõ hơn. Nhóm này không nhất thiết phủ nhận xu hướng, mà nhiều khả năng đang đợi khung pháp lý hoàn thiện hơn trước khi vào lệnh.
Khoảng 24% còn lại không bị thuyết phục. Điều này cho thấy adoption vẫn không đồng đều, nhưng cũng đồng thời xác nhận rằng token hóa đã đi qua giai đoạn được xem là thử nghiệm đơn lẻ.
Nhà đầu tư cần theo dõi điều gì tiếp theo?
Điểm cần theo dõi là tiến trình pháp lý tại Mỹ và châu Âu, vì đây là biến số có thể thúc đẩy hoặc làm chậm quá trình mở rộng của thị trường. Nếu khung pháp lý rõ ràng hơn, nhóm vốn đang chờ đợi có thể chuyển sang phân bổ nhanh hơn.
Bên cạnh đó, cần chú ý tới sự dịch chuyển của dòng tiền giữa các nhóm tài sản token hóa. Hiện tại, trái phiếu Kho bạc Mỹ, vàng và tín dụng tư nhân là các phân khúc thể hiện nhu cầu rõ nhất, trong khi cổ phiếu token hóa đang nổi lên nhanh nhất về tốc độ tiếp cận.
Tổng kết
Token hóa tài sản thực đã chuyển từ khái niệm thử nghiệm sang một thị trường có quy mô hàng chục tỷ USD, với dấu hiệu chấp nhận ngày càng rõ từ cả tổ chức lẫn nhà đầu tư cá nhân. Diễn biến tiếp theo sẽ phụ thuộc nhiều vào khung pháp lý, hạ tầng và tốc độ dòng tiền tiếp tục dịch chuyển vào các tài sản on-chain.
