Ngày 4/3, Amazon, Google, Meta, Microsoft, xAI, Oracle và OpenAI sẽ tới Nhà Trắng để ký “Rate Payer Protection Pledge”, cam kết các trung tâm dữ liệu AI mới phải tự có nguồn điện riêng nhằm tránh đẩy chi phí năng lượng sang người nộp thuế.
Cam kết này xuất hiện trong bối cảnh lưới điện Mỹ bị cho là đã cũ, trong khi nhu cầu điện từ trung tâm dữ liệu và AI tăng nhanh. Thị trường trung tâm dữ liệu cũng đang khan hiếm công suất, khiến giá thuê và hoạt động “khóa chỗ” tăng.
- Nhóm Big Tech sẽ ký cam kết tự “xây, mang đến hoặc mua” nguồn điện cho trung tâm dữ liệu AI mới để không làm tăng hóa đơn điện của người dân.
- Công suất trung tâm dữ liệu tại các thị trường chính ngày càng khan hiếm, tỷ lệ trống giảm về mức thấp kỷ lục 1,4% cuối năm.
- Giá thuê tăng và cạnh tranh gay gắt cho không gian công suất lớn, trong khi MW đang xây dựng giảm lần đầu từ 2020 do rào cản cấp phép và điện.
Cam kết “Rate Payer Protection” yêu cầu Big Tech tự lo điện cho trung tâm dữ liệu AI
Cam kết nêu rõ các trung tâm dữ liệu AI mới phải đi kèm nguồn điện mới do chính doanh nghiệp cung cấp, nhằm tránh chuyển chi phí năng lượng sang người nộp thuế và hạn chế rủi ro tăng hóa đơn điện khi nhu cầu tăng.
Người phát ngôn Nhà Trắng Taylor Rogers cho biết các công ty công nghệ lớn sẽ tới Nhà Trắng vào tuần tới để ký chính thức cam kết mà Tổng thống Donald Trump công bố trong bài phát biểu Thông điệp Liên bang.
Theo Rogers, các doanh nghiệp sẽ “xây dựng, mang đến hoặc mua” nguồn cung điện của riêng họ cho các trung tâm dữ liệu AI mới. Mục tiêu chính sách được mô tả là bảo đảm hóa đơn điện của người dân Mỹ “sẽ không tăng khi nhu cầu tăng”.
Cuộc gặp ngày 4/3 tại Nhà Trắng quy tụ Amazon, Google, Meta, Microsoft, xAI, Oracle và OpenAI
Ngày 4/3, Amazon cùng Google, Meta, Microsoft, xAI, Oracle và OpenAI dự kiến gặp Tổng thống Donald Trump để ký cam kết. Sự kiện được dẫn dắt cùng Bộ trưởng Năng lượng Chris Wright và Giám đốc OSTP Michael Kratsios.
Danh sách doanh nghiệp tham dự gồm Amazon, Google, Meta, Microsoft, xAI, Oracle và OpenAI. Phía chính quyền cho biết Tổng thống Trump đang dẫn dắt nỗ lực này cùng Bộ trưởng Năng lượng Chris Wright và ông Michael Kratsios, Giám đốc Văn phòng Chính sách Khoa học và Công nghệ (OSTP) của Nhà Trắng.
Sự kiện diễn ra sau bài phát biểu Thông điệp Liên bang hôm thứ Ba. Ông Trump nói ông đã “đàm phán cam kết bảo vệ người trả tiền điện” và nhấn mạnh các công ty công nghệ lớn “có nghĩa vụ cung cấp nhu cầu điện của chính họ”.
Lưới điện cũ và nhu cầu AI là lý do trọng tâm của cam kết
Lý do được nêu là lưới điện Mỹ đã cũ và khó đáp ứng mức tiêu thụ điện rất lớn từ trung tâm dữ liệu AI, vì vậy các công ty được yêu cầu tự xây nhà máy hoặc tự sản xuất điện để tránh làm tăng giá điện hộ gia đình.
Ông Trump cho rằng lưới điện Mỹ “đã cũ” và “không bao giờ có thể xử lý” lượng điện cần thiết. Ông nói các công ty có thể “tự xây nhà máy” và “tự sản xuất điện”, và kế hoạch nhằm giữ giá điện hộ gia đình không tăng khi nhu cầu điện tăng mạnh.
Chính quyền Trump thúc đẩy tăng trưởng AI để duy trì vị thế dẫn đầu công nghệ của Mỹ và tránh tụt lại so với Trung Quốc. Nỗ lực này được nhấn mạnh mạnh hơn kể từ tháng 1/2025, trùng với giai đoạn mở rộng trung tâm dữ liệu tại nhiều bang.
Texas, Louisiana và Pennsylvania được nêu là những nơi chứng kiến các “campus” trung tâm dữ liệu lớn hơn và tốc độ tăng trưởng AI nhanh hơn, với Amazon và các “hyperscaler” khác mở rộng hiện diện.
Tỷ lệ trống trung tâm dữ liệu giảm kỷ lục khi MW trở nên khan hiếm
Cuối năm, tỷ lệ trống tại các thị trường trung tâm dữ liệu chính giảm về 1,4%, kéo theo xu hướng đặt thuê trước và giao dịch ngoài thị trường gia tăng, theo dữ liệu của CBRE.
Tỷ lệ trống tổng thể tại các thị trường trung tâm dữ liệu chính giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,4% vào cuối năm. Tình trạng khan hiếm nguồn cung thúc đẩy hoạt động “preleasing” và giao dịch ngoài thị trường tăng, theo dữ liệu của CBRE.
Nguồn cung tại các thị trường chính tăng 36% so với cùng kỳ năm trước, đạt 9.432 MW, vượt mức tăng 34% của năm 2024. Các thị trường chính ghi nhận mức “net absorption” kỷ lục 2.497,6 MW trong năm 2025, so với 1.809,5 MW năm 2024.
Bắc Virginia dẫn đầu “net absorption” năm 2025 với 1.102,0 MW. Dallas hấp thụ 470,8 MW, tăng 424,0 MW so với cùng kỳ năm trước, khi người dùng, bao gồm Amazon, tiếp tục khóa công suất.
Giá chào thuê trung bình theo tháng cho nhu cầu 250–500 kW tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước lên 195,94 USD/kW/tháng, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp tăng.
Công suất mới đang xây dựng tại các thị trường chính giảm lần đầu kể từ 2020: 5.994,4 MW cuối 2025 so với 6.350,1 MW năm 2024. Các chậm trễ được gắn với rào cản cấp phép, quy hoạch và khó khăn trong mua/đảm bảo nguồn điện.
Giá thuê tăng và AI racks tạo “premium” cho hạ tầng tối ưu GPU
Nhu cầu AI/GPU làm tăng giá thuê, đặc biệt cho diện tích công suất lớn liền khối và cơ sở có khả năng cung cấp điện, kết nối, làm mát phù hợp; các điểm đặt tối ưu AI có thể thu “premium” so với colocation thông thường.
Trong các thị trường colocation bán sỉ chính, giá chào thuê trung bình cho nhu cầu 250–500 kW tăng 6,5% so với cùng kỳ lên mức kỷ lục 195,94 USD/kW/tháng, dù tốc độ tăng nửa cuối năm chậm lại sau ba năm tăng hai chữ số.
Định giá cho nhu cầu 3–10 MW tăng 12,5% so với cùng kỳ khi cạnh tranh gay gắt hơn cho không gian liền khối lớn, có khả năng mở rộng điện và kết nối, bao gồm các không gian được Amazon theo đuổi.
Tại Silicon Valley, mức chiết khấu theo sản lượng cho khách thuê lớn bị thu hẹp đáng kể hoặc bị loại bỏ do nhu cầu mạnh. Sự bùng nổ tải AI mật độ cao và GPU kéo nhu cầu hạ tầng nâng cao tăng, và các nhà vận hành có địa điểm tối ưu AI (làm mát chất lỏng, rack mật độ điện cao) ghi nhận mức giá thuê cao hơn so với chuẩn colocation thông thường.
Vốn đầu tư hướng vào “AI-factory” và cấu trúc tài chính, nhưng giao dịch trung tâm dữ liệu vận hành giảm
Đầu tư trung tâm dữ liệu được thúc đẩy bởi M&A và tài trợ cấu trúc cho các siêu campus “AI-factory”, kỳ vọng tăng mạnh năm 2026; tuy nhiên, khối lượng đầu tư vào trung tâm dữ liệu đang vận hành giảm gần 50% về khoảng 3 tỷ USD do rào cản chuỗi cung ứng và điện.
Hoạt động đầu tư trung tâm dữ liệu được mô tả là được dẫn dắt bởi M&A bền bỉ và các cấu trúc tài chính cho các mega-campus “AI-factory” ở các thị trường cấp ba.
Khối lượng đầu tư được kỳ vọng tăng đáng kể trong 2026 nhờ các dự án phát triển quy mô lớn hoàn thiện, cùng nhu cầu cho vay xây dựng, vốn cổ phần liên doanh và các cam kết mua trước.
Dù giao dịch tăng vào cuối năm, tổng khối lượng đầu tư cả năm cho trung tâm dữ liệu đang vận hành giảm gần 50% so với cùng kỳ xuống khoảng 3 tỷ USD, khi các thách thức về chuỗi cung ứng, bàn giao điện và thủ tục phê duyệt kéo dài tiến độ. Đồng thời, nhu cầu kỷ lục và rào cản nguồn cung mới củng cố nền tảng thị trường trong nửa cuối 2025.
Những câu hỏi thường gặp
“Rate Payer Protection Pledge” là gì?
Đây là cam kết yêu cầu các trung tâm dữ liệu AI mới phải đi kèm nguồn điện mới do chính doanh nghiệp cung cấp, nhằm tránh chuyển chi phí năng lượng sang người nộp thuế và hạn chế rủi ro tăng hóa đơn điện khi nhu cầu điện tăng.
Những công ty nào sẽ ký cam kết tại Nhà Trắng ngày 4/3?
Danh sách được nêu gồm Amazon, Google, Meta, Microsoft, xAI, Oracle và OpenAI.
Vì sao thị trường trung tâm dữ liệu trở nên căng thẳng?
Tỷ lệ trống tại các thị trường trung tâm dữ liệu chính giảm về 1,4% cuối năm, trong khi “net absorption” và nhu cầu cho tải AI/GPU tăng mạnh. Đồng thời, công suất đang xây dựng giảm do vướng cấp phép, quy hoạch và khó khăn đảm bảo nguồn điện.
Giá thuê trung tâm dữ liệu đã biến động thế nào với nhu cầu 250–500 kW?
Giá chào thuê trung bình theo tháng cho nhu cầu 250–500 kW tăng 6,5% so với cùng kỳ lên 195,94 USD/kW/tháng.
